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『マッピー』用ボーダー

当初はオール電化

前回の調査結果

建築履歴を考えれば、妥当とも 考えられますが、

現状では 壁量不足  断熱性能は圧倒的に不足です。

当初オール電化リフォームでキッチン周りの 改装でした。

60坪以上の大きな家です。 施主様の要望もあり玄関ホール 和室周り 

は既存再利用とし 家族がメインで使う部分の動線と収納

 をメインに  耐震改修 断熱改修

プラスし、 プランニングを提案しました。

10日後 プランニング 予算を提示  平面プランは1回目でほぼ施主様の

悩みを解消 ご希望通りのものになりました。後は予算です。当初の施主予算より

10%ほどUP 基本性能(躯体・骨組み 断熱性能)を落とさず デザインを一部簡略化

を図り、  御契約・・・  

居ながらリフォーム工事です。 工程を大きく3回に分け 工程表を提示 ご納得

いただき 工事スタート

次回はリフォーム工事の工程表 についてお話します。

工程表は大事です。  現場担当者も もちろん施主様にも
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by studio_seiwa | 2010-07-16 16:18

『マッピー』用ボーダー

徹底 調査

前回のリフォーム現場  既存 徹底調査の結果です。

まずは床下・天井裏 写真が撮れる部分はとにかく取りまくり、

床下 まず臭い 湿気臭くあろません。 床下の土 乾いています。

さらさらの砂でした。 基礎はコンクリート基礎 

天井裏 ちょっと臭う。 壁の断熱材 グラスウール@25mm 壁直に留め

タイプ グラスウール断熱は リフォーム解体工事中でも よく臭う?

解体屋の職人さんとも話をしますが、 原因は鼠の糞 おしっこ?

躯体の骨組は 当時とすればこんなもの・・・ 部材が太く頑丈

断熱材 床下なし 天井なし 壁はGW25mm直留め、御施主様の話では冬の朝 室内気温

3度~5度 とても寒い そうです。 

既存の壁量調査 圧倒的に 1方的に偏っています。 東 南 は窓だらけ 計算前に

見るだけで判断 
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ある程度予想できましたが、 図面を書き 計算すると やっぱり

壁量不足 偏っています。  画像は床下・天井裏 です。

どこまでリフォームするか、? 費用対効果が一番あがるのは? 次回・・・・・
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by studio_seiwa | 2010-07-15 16:12

『マッピー』用ボーダー

耐震・断熱 呼吸する家 リフォーム

新築案件もようやくかたち(設計)ができあがり。

現在現場が進行している。 大型リフォーム案件のご紹介をしましょう。

OB施主様のご紹介。 当初はオール電化のご相談でした。

築約35年 地も広く L型 中庭も綺麗で 数回増改築リフォームもされ、特に和室

周りは端正な作り 落ち着いた雰囲気  良い感じの家です。

第1回目の打ち合わせで、現状の家に対する。 ヒアリング 不満点 懸念する部分を

お聞きしました。  大きく2点  NO1 寒い(断熱不足) NO2 耐震 の2点です。

もちろん徹底調査  いつものごとく 床下・天井裏 と画像とりまくり、五感をはたらかせ

調査しました。

結果は次回に・・・・・

補助金活用はどれだけかできるか・・・・・

画像はリフォーム補助金の店内パネル 呼吸調湿する家の店内パネルです。
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by studio_seiwa | 2010-07-10 10:25

『マッピー』用ボーダー